Living area
About 48 m²
Plot area
About 215 m²
Construction year
Built in 2008
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Lijsbeth Tijsweg 7 117A

1647 LE, Berkhout (Noord-Holland)

Genieten van rust, ruimte en comfort aan de rand van het park Westerkogge
Welkom bij Casa di Rialto – een royale, volledig ingerichte en sfeervolle vakantiewoning op TopParken Park Westerkogge. Deze prachtig landelijk gelegen bungalow heeft maar liefst drie slaapkamers en daarmee geschikt voor 6 personen. Zij is gelegen aan de buitenrand van het park waardoor u wijds uitzicht over de landerijen heeft. Een plaats om heerlijk tot rust te komen of te genieten samen met familie of vrienden.

Het huis is praktisch en doordacht ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijke lichtinval, wat direct bij binnenkomst een aangename sfeer creëert. De open leefruimte nodigt uit tot lange avonden tafelen of ontspannen genieten van een film op de bank. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, waar de overkapping het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt.

De keuken is prettig ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende bergruimte – ideaal voor zowel korte verblijven als langere vakanties. Het huis wordt volledig gemeubileerd en compleet ingericht aangeboden. U uw auto parkeren op uw eigen terrein of op de parkeerplaatsen aan het begin van het park.

Met drie comfortabele slaapkamers biedt de woning plaats aan maximaal zes personen. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime schuifwandkast met veel bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel.

De woning kan worden aangekocht voor eigen recreatief gebruik, maar ook verhuur via het park behoort tot de mogelijkheden. U behoudt zelf inzicht in de beschikbaarheid voor eigen gebruik, terwijl het park het volledige verhuurproces verzorgt – van boekingen tot schoonmaak. Zorgeloos investeren dus.

Recreatiepark De Westerkogge ligt prachtig landelijk, omringd door water en op korte afstand van het gezellige Hoorn met haar stadsstrand en het Markermeer. De omgeving leent zich uitstekend voor fiets-, wandel- en vaartochten en biedt een perfecte mix van rust, natuur en levendige steden. Een ideale uitvalsbasis voor zowel een ontspannen als een actieve vakantie.

Park Westerkogge biedt o.a.:
• Vakantiepark aan het water
• Speeltuin voor kinderen
• Verwarmd buitenzwembad
• Diverse recreatiemogelijkheden waaronder fiets en bootverhuur
• Diverse mogelijkheden voor tuinonderhoud, verhuur en woningonderhoud. Lees de volledige omschrijving

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 145,000
Status
Available
Acceptance
In consultation
Permanent residency
Permanent residency is not allowed

Construction

Object type
Bungalow, detached house
Type of construction
Existing construction
Construction year
2008
Accessibility
Accessible for seniors
Type roof
Roof tile covered with pans

Area and content

Living area
48 m²
Plot area
215 m²
Contents
180 m³
Building-related outdoor area
12 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, toilet, and sink
Number of floors
1 dwelling level
Provisions
Airconditioning, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energy

Heating
CV boiler
Hot water
CV boiler
Boiler
Vaillant (gas boiler combination unit from 2008, owned)

Outdoor space

Location
Aan rustige weg, aan water en in recreatiepark
Garden
Back garden
location of garden
Located in the south, accessible via the back entrance

Parking facility

Type of parking facility
At home

Mortgage costs indicator

Own contribution:
Savings / excess value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

2,78% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 20-year interest rate

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Lowest 30-year interest rate

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,7% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (2.78% met NHG) was verified on 24-02-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.

Documentation

Cadastral map

Living environment

WOZ valuation report

BAG extract

Era Dijkhuis Estate Agents

Purchases

Sell

To make an offer

Download everything

Viewing solar limits

Residents of Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Total number of inhabitants
2575 residents
Men
51%
Women
49%

Residents of Berkhout

Statistics for postal code area 1647

until 15 years
14%
15 to 25 years
14%
25 to 35 years
17%
45 to 65 years
31%
65 and older
24%

Households in Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Single without children
24%
Multiple persons without children
37%
Households without children
61%

Households in Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Households with one child
6%
Households with multiple children
33%
Households with children
39%

Homes in Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Housing for 1945
29%
Houses between 1945 and 1965
6%
Houses between 1965 and 1975
24%
Houses between 1975 and 1985
8%
Houses between 1985 and 1995
12%

Homes in Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Homes between 1995 and 2005
7%
Homes between 2005 and 2015
10%
Homes after 2015
3%
Rented apartments
20%
Purchase properties
80%

Other income Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Average WOZ value
€ 303.000,-
People under 65 with disability benefits
5%

Other income Berkhout

Statistics for postal code area 1647

Addresses per square kilometer
219
"Urbanity (scale 1 to 5)"
20%
Postcode kaart 1647 Gemeente kaart koggenland

ERA Dijkhuis Makelaars

If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.

ERA Dijkhuis Estate Agents

My name is Harry Bakker and together with my wife I run ERA Dijkhuis Real Estate in Wognum. As an ERA real estate agent, we commit ourselves fully and attach great value to transparency. We do not have fixed office hours and are always reachable for your questions, whether that be by phone, email, WhatsApp or during a personal conversation.

At our company, initial consultations are always free and without obligations. We operate without contracts for these meetings so you can be sure that you do not accidentally sign anything. Additionally, we follow a no cure no pay principle, which means that in most cases you can cancel without costs, both for buying and selling.

We are active as real estate agents in various locations within the municipalities of Medemblik, Hoorn, Opmeer, Drechterland, Stedbroek (Stedebroec), Enkhuizen, Heerhugowaard, and Koggenland.

ERA Dijkhuis Estate Agents
Reviews ERA Dijkhuis Makelaars

Lijsbeth Tijsweg 7 117A, Berkhout

€ 145,000 - Available